今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

新浪观影团送福利！《满江红》卢米埃影城免费观影等你来

北京 - 2023年1月29日（农历正月初八），由新浪观影团主办的《满江红》卢米埃影城免费观影活动在北京隆重举行。活动现场气氛热烈，20位幸运获奖观众观看了这部备受期待的古装悬疑喜剧电影，并对影片进行了精彩点评。

本次活动由新浪微博知名电影大V@新浪观影团发起，旨在为影迷朋友们送上新春福利，让大家能够在大年初八享受一场欢乐的观影盛宴。活动消息一经发布，便吸引了众多网友的关注和参与。经过激烈角逐，最终20位幸运观众脱颖而出，获得了免费观影名额。

1月29日下午，20位获奖观众早早来到位于北京朝阳区长楹天街购物中心的卢米埃影城长楹天街店。在工作人员的引导下，他们顺利完成了签到领票手续，并入场观看了电影《满江红》。

电影《满江红》由张艺谋执导，沈腾、易烊千玺、雷佳音、张译、岳云鹏、王佳怡等主演。影片讲述了南宋绍兴年间，秦桧率兵与金国会谈前夜，金国使者死在宰相驻地，所携密信也消失无踪。小兵张大与亲兵营副统领孙均机缘巧合被裹挟进这巨大阴谋之中，宰相秦桧命两人限一个时辰之内找到凶手。伴随危机四伏的深入调查，宰相府总管何立、副总管武义淳、舞姬瑶琴等人卷入局中，案件的背后似乎隐藏着一场更大的阴谋。

电影上映后，观众们纷纷表示被精彩的剧情和出色的表演所吸引。有观众表示，电影的悬疑氛围营造得非常到位，全程都跟着主角们一起烧脑推理；也有观众表示，几位主演的演技都非常炸裂，尤其是沈腾和易烊千玺的对手戏，笑料十足，让人印象深刻。

观影结束后，获奖观众们还积极参与了映后点评活动，分享了他们对电影的观后感。不少观众表示，这部电影不仅好看，而且发人深省，值得一看。

新浪观影团表示，一直以来都致力于为影迷朋友们提供优质的观影体验。未来，将继续推出更多精彩的观影活动，回馈广大影迷朋友的支持。

## 活动详情

• 活动时间：2023年1月29日（农历正月初八）
• 活动地点：北京卢米埃影城长楹天街店
• 活动奖品：电影《满江红》电影票
• 获奖人数：20人

## 如何参与

1. 关注@新浪观影团微博
2. 转发活动微博并带话题#新浪观影团# #满江红#
3. 点击下方链接参与活动报名：https://weibo.com/

## 活动规则

1. 每人限参与一次，转发微博内容不得修改。
2. 中奖名单将于1月28日公布，获奖者将收到@新浪观影团私信通知。
3. 中奖者需凭有效身份证件于1月29日下午10点前到北京卢米埃影城长楹天街店领取电影票。
4. 本活动最终解释权归新浪观影团所有。